万达联合快钱推出“稳赚1号”你怎么看?

未央网

最近万达联合快钱推出的“稳赚1号”互联网金融产品,成功占据了房地产互联网金融等的大片板块,但官方发出的新闻稿就这些字,你从中看出了什么?

万达联合快钱推出“稳赚1号”你怎么看?

万达的这个项目正面来看是:房地产商推出互联网金融产品投资者把钱投向这个产品,房地产商把募集的资金投入房地产建设中。而这个模式反过来看就是:房地产建设需要资金支持,房地产商搭建一个平台筹集资金,平台面向社会募集资金。这是互联网金融的哪种模式?再来看看这种创新模式中的关键点。

万达宣称该投资项目是保本保息,这“本”可能好算,但这“息”是怎么个算法。对于投资来说风险收益是共存的,“本”可能是一直都在那里,但“息”也可能是正是负。从土地拍卖到规划建设,再到房产租售,整个房地产开发链条长,周期也不短,其大量资金需求带来的是高昂的成本。就是说投资者的投资周期会拉长,不是几个月就可以收回的,虽然看看现在的房地产众筹联盟都是房产巨头成员,单单从这方面来说是个有高信任度的产品,相信也不用担心没有投资者,但如何能保证持久惠及小投资者,是个值得深思的问题。如果作为一个几千到几万或者几十万的投资者来投这个项目合算么:

一方面投资回报周期相对其他投资方式来说可能会长,但相比房地产投资来说也可能是大大缩短了周期,但据消息称投资期限不会超过7年,但对于热衷于短期理财的投资者来说,这确实是期限太长。这个产品比较值得关注的还有就是这种实体房地产涉及的城市选择、建设周期、开业周期。第一,一线二线三线城市不同的消费水平应对的客户是不同的投资者的钱流向哪个城市的万达建设,决定了这投资的升值空间;第二,这种大型商场的建设时间最起码也得一到两年,如果是再加上前期的立项、拿地、拆迁等等时间,那就不只是一两年的问题了,而且不同发展水平的城市,广场的规模肯定是不一样的,所以这种情况就得具体问题具体分析了。再者商铺入驻的时间也是需要计算在内的。虽然说成立三个月后投资人可以在快钱信息平台上进行报价转让,将持有份额交易给其他投资人以获得现金。但这样就会损失掉一部分期待收益,像未来所建广场的收益权。

另一方面,说到投资人可获万达所建广场的收益权,这涉及的面就更多了,这部分收益差别可能更大,如果同样是十万元,甲的投到一线经济发达的万达地段,乙的投到三线城市的万达地段,这种后期收益怎么来算,怎么比较收益,而且这收益来源归根结底还是消费水平,当然万达在建设初期肯定已经做好了足够的市场调查,但人流、消费力这种变量还是难以确定,所以在打动投资者的理由中,怎么给投资者吃颗定心丸是个问题。毕竟投资都是冲着收益来的,如果产品有太多的不确定因素,是难以打动人心的。预期年化收益达12%以上,和万达广场净物业收入及物业增值双重收益,这个收益的不定因素太多,像前面提到的不同城市的经济消费水平高低不等,必然导致这些收益不同。当然最后全部加起来是一个总和。据消息称,预期收益的物业增值部分分为两种情况,而且都是在一定前提下才会相应的到收益,归根结底就是根据以后的发展情况,虽然万达的地产不愁租,但这其中还是有相当程度的不确定因素的。当然以上只能是猜测,因为一篇新闻稿里不会解释的那么详细,而看新闻的我们,也只能猜猜罢了。可能进一步的详细说明会相继发布,但不前为止还只能是猜想一下。因此只有让投资者了解项目整体框架,才会获得更充分信任,虽然万达很有实力,但毕竟任何投资都有风险,而在该“稳赚一号”中,最起码应该把可能存在的风险,告知投资者,因为对于房地产,万达是专家,而投资者可能是来自各行各业,对于行业风险还不是很了解,因此会产生疑虑。

当然从另一个角度讲,众筹模式会带来一大批投资者和客户,可能起初他们把钱投在了银行,投在了股市,投在了其他渠道,但这次万达推出的互联网金融产品成功吸引了各方关注,这让万达的品牌、产品等等符号进一步扩大影响范围,很可能形成这样的一道风景线:逛万达商场的人正是万达的投资者。当然,你可能会说万达这么有钱为什么还来搞众筹。企业转型已是时代发展的要求,每种企业都在探索更适合的发展模式。像这种看上去一箭双雕的模式还是值得进一步研究的。创新永无止境,希望在万众创新的基点上,创造出更多的生存模式。