对租房O2O的进化畅想:可以让免费来得更猛烈些吗?

未央网

对租房O2O的进化畅想:可以让免费来得更猛烈些吗?

前几天看到一句话,让我不得不感慨时代的变迁。这句话是:“衣食住行,现在轮到了互联网颠覆房地产行业的时候了。”

是啊,国人的生活讲究“衣食住行”,但在今天,穿衣、吃饭、出行已经被互联网改变甚至颠覆了概念。穿衣,早就被马云们的电商改变了;吃饭,餐饮O2O让你越发方便;尤其是出行,打车都有可能会成为一项赚钱的活动。这下,就剩下“住”了,那么“住”的未来会怎么样呢?

当然,指望互联网公司去降低房价很不现实。但是,指望他们变相的把租房的价格或者租客自己的支出降一降却已经成为现实了。

租房,是国人仅次于买房的一件大事。中国的房屋租赁市场有多大呢?根据中国租赁市场的市场报告显示,仅北京、上海和深圳三个城市的存量房市场规模已经达到3000亿元。而整个中国租赁市场有2.5万亿。北京每天平均有9.1万人在寻找整租房,有3.7万人在寻找合租房;上海每天平均有3.9万人在寻找整租房,有1.6万人在寻找合租房。

可是,过去若干年,不良中介所的自作孽,让租客们苦不堪言。于是,在互联网大潮之下,网站与租房开始结合,像58同城、赶集网、搜房网等最初的拓荒者在这个领域尝到了甜头。但他们是平台,和纯正的O2O模式还是有区别的。于是,在这些租房网站的基础上,在O2O潮流的推动下,更加受人欢迎的租房O2O应运而生了!这些租房O2O的出现,让我产生了很多遐想。比如,明天,租房O2O会不会干掉中介?比如,后天,租客会不会像今天打车的乘客一样省钱甚至赚钱?等等。那么,租房O2O的未来是否像看上去那样美好?我们不妨看一看目前比较火爆的几家租房O2O,以他们为例子畅想一下。

第一个,爱屋吉屋。爱屋吉屋有一个著名的广告,叫“我是中介!北京佣金减半!”这则广告,曾经在租房市场掀起了一场价格战。而“佣金减半”这把杀手锏,则奠定了爱屋吉屋在房屋租赁市场第一条“价格鲶鱼”的地位。直到如今,很多租房O2O都依然以爱屋吉屋为目标。

第二个,淘宝与青客公寓的合作。大淘宝,是无所不能的,这次马云开始借别人的房去租房。但他们打的是信用牌,淘宝房产和青客公寓进行了租房电商模式的探索,结合蚂蚁金服旗下的信用体系芝麻信用分”,租客还能享受房租1元的信用权益。让信用当房租,这也算是马云的创举。

第三个,链家丁丁租房。与爱屋吉屋的口号差不多,丁丁租房也有个口号,叫“0佣金!钱是真的省!”这个“0佣金”的杀伤力,要比“佣金减半”力度更大。不过这个零佣金,只是对租客实行零佣金,对房东还是要收取一定费用的,所以还不能算真的全免费。

第四个,火炬租房。与前几位的力度相比,火炬的口号更加“激进”——火炬租房承诺无论房东还是租客均为零费用,无中介,房东、租客直联直签,房东、房客免费电话直联。此外,火炬租房还对租赁双方都提供安全担保,如遭遇欺诈,可先行赔付。租客成功入住可获赠价值40万元房屋财产保险保障及租客人身意外伤害保险。

这么几家的顺序,其实代表了这样一个进化过程:“租客佣金减半——信用抵佣金——租客免佣金——不但租客免佣金而且房东也免佣金。”这,也是我把他们排在这样一个顺序的目的。

这样一来,我似乎看到了租房O2O更美的未来,那就是租房O2O公司像滴滴快的他们一样,给租客补贴,或者是别的形式的补贴。说不定在未来,我们去租房,可以得到保险,水电全免房租减半,物业优惠,甚至是现金的补贴。实际上,在火炬租房那里我们已经看到了这些的雏形。当然,前提是这些公司不能肆意提高房价(之前看过报道,某些公司的确这样干过,把减免的佣金转嫁了)。所以,我这样设想:在租房价格正常的情况下,在有力的监管下,实现“淘宝与青客公寓模式”+“火炬租房模式”二者合一的模式,即在租客有着极高信誉度的前提下,让租客享受到多种形式的现金回报。也许,这就是租客眼中租房O2O的美好未来。

当然,这个美好未来也有风险,那就是监管和盈利。监管的问题,想必随着对租车市场打车软件的规范,政府将来会有更加成熟的法规。至于租房O2O公司如何盈利,除了“薄利多销”外,我想如果他们与社区O2O等其他与社区有关的行业合作,或者干脆介入这些行业的话,盈利的问题是不难解决的。但关键的问题是,目前这些租房O2O公司究竟有多少能够坚持到底,今后会有多少闯入者。不过,即便竞争越来越激烈,但未来的趋势肯定是大家和气发财的。滴滴和快的不是合作了嘛,58同城和赶集网不是合作了嘛,所以对于租房O2O的未来,租客们担心的只有一个问题:这个产业能否继续下去!

虽然我不是租客,但我想替租客们憧憬一下:可以让免费来得更猛烈些吗?