房地产众筹:看得见的未来

未央网

美国民众对大银行的信任已经接近近年来的最低点。越来越多的投资者不愿意继续接受来自当地银行的低回报,要知道这个回报少到几乎可以忽略不计。结果就是,大量的投资者如今正在寻找可以通向寻找高效透明化投资的新道路。

在过去的三年里,投资者们发现了众筹平台这条新道路,而房地产行业处于创造这一新道路的前沿。为了让你感受一下这一行业的迅速增长,我来列一下下面这组数据:房地产行业的众筹平台的总投资资金由2012年的270万美元增长到了2013年的510万美元。2014年这一数字有望超过1000万美元。

这是一个非常有诱惑力、利润丰厚的选择。美国的债券市场的估值达到了接近370亿美元,美国股票市场达到了接近210亿美元。然而,房地产是最大的也最有价值的一个资产类别。一份2014年12月的美联储报告显示,房地产市场仍然是拥有最大价值的资产种类,总价值超过400亿美元。住宅型房地产占了其中的大多数60%,商业型房地产大概占总量的另外40%。接下来提供的是针对如今房地产市场发展状况的一些观点、视角,并证明为什么众筹市场使房地产成为了2015以及未来的一个可行的投资类别。

乔布斯法案与众筹

2012年国会通过了JOBS法案,这一法案最初的目的是鼓励小公司的发展,并为其提供有效的资金来源,方法之一便是减缓安全管理。在一事件发生之后,房地产众筹得到了2013年主流的注意力,许多现有的行业领先平台,如 iFunding, Fundrise, Realty Mogul 和Patch of Land进入了人们的视野。这些公司帮助消除了“中间人”(aka银行和硬性货币借款人)的存在,将高额利润和收益直接交给投资人

众筹对投资者如此有吸引力的原因在于投资者有机会用相对小数量的资金去投资更大的体制性的资产。另一个增加的好处是他们不需要直接处理任何潜在的和租金或建筑有关的问题,因此使这种投资成为一种被动投资。

众筹平台使得投资者能够只通过敲击键盘或者移动设备就可以评估并清楚的理解是否有什么投资的机会,就像股票市场一样。它将技术和透明度引入了房地产行业,这些都是这一行业长久缺少的。就像这样,更有效的使用科技的方式是降低资金成本管理操纵者,反过来,还要允许众筹平台和投资人更大比例的分收益。

其他增加的机会包括

与审核的投资项目使得没有房地产投资经验的人能够参与进来

透明化的报告使得用户能够随时跟进他们投资的最新动态。

提供缓解风险的多样化选择。

专业的分析来帮助做更好的投资决定。

使用电子支付方式而不是邮寄纸质的支票,也免去了去银行转账的麻烦。

衍生业务为企业家们带来了巨大的商机

房地产众筹的快速增长为企业家们带来一场淘金热。许多人都开办了公司来寻求建造其外围经济系统,支持房地产众筹平台保持其兼容性,并为整个行业的高效运营提供支持。尤其以下这些,已经成为前沿极为重要的平台。

FundAmerica:自从2014年11月和他们的API一起成立,FundAmerica已经成为了金融技术业务的一个领导者,他们提供的服务包括在线的签约书、 国家证券交易商清拆、 背景调查和支付处理。

Accredify:这个初创企业通过IRS4506-T来提供的税务情况考核单,来决定是否这个投资者可以通过“认证”。他们通过使用简单的在线银行使得资产认证更加方便,4506-T使得他们能够从国税局直接改变个人收入记录。

Lendit:作为全球在线借贷行业大会的组织者,Lendit推出了全球P2P市场借款项目。每年分别在美国,欧洲和中国这三个地方都会举行lendit公司的最流行、信息量最全的区域大会。

未来展望

通过对于投资者和寻找资金的企业所有者双方都更方便理解的自动默认的联邦法规,在2015年安全管理模式可能会变得更加流水化,更加有效。如果这样,更加成功更加高利润的众筹平台可能会为投资者带来更多工作,更高的收益,对于州政府和联邦政府也会为他们带去更多的税收。

随着时间的变化,我们可能会看到不同众筹平台在商议同一个项目,达成协同协议,既提供贷款还提供平等。而与此同时其他的当地银行可能还坐在一旁想为什么他们不能够同样快速高效的发展呢,为什么不能像房地产众筹平台一样普遍呢?

最终,我相信银行可能不久就会发现他们所能提供的接近于零的存储收益使他们是去了很多客户。我也相信房地产投资的机会和方法将会变得比过去更加普遍更加赚钱。