当金融科技遇上个体家庭租赁

未央网 作者: CHARLOTTE, N.C. 译者: Array

单户出租(SFR)这个资产类别由来已久,但是直到最近才被确认为独立的资产类别。这种资产现在正在吸引那些不止想做一般的租赁,但还想参与到单户出租业务中的投资者们。

2016年年初,SFR投资营销公司OwnAmerica发布了新一代的私人交易平台。这家公司在过去三年已经完成了超过4.2亿美元的SFR资产交易,并且在新平台的测试期间也完成了2700万美元的交易。

这些交易操作十分低调。“大型、专业的SFR持有者不希望让他们的资产曝光。他们不希望他们的竞争者和承租人知道他们找到了方法,”OwnAmerica首席执行官 Greg Rand说道,“这是一个有趣的悖论:想要交易一个产品,但又不想宣传出去。”

自2012年起,当金融机构开始大规模投资家庭SFR时,市场空间其实已经经过了管理17万个SFR的17家机构投资者的验证。不仅如此,130亿美元的资产证券化,5个房地产基金的IPO和一系列针对中小SFR投资者的租赁公司也是SFR市场的明证。

现在SFR业务俨然已经成为了明星业务。各方面正在努力将1500万户的租赁房屋(大约居住了12%美国人口)业务从一个碎片化的小行业转为流水线化、技术导向的市场。

在2015年值得注意的几个事件包括Altisource’s (ASPS)收购RentRange和Investability,Roofstock的融资和启动,以及HomeUnion采取的理念获得验证。以上这些新来者都是SFR金融技术领域的。

OwnAmerica的关注点在稳健投资组合,以及SFR及其管理承租。公司的日常交易包括48个SFR单位,总价值600万美元。“SFR投资的早期接受者已经在向下一阶段进军:资产保值与安全优先的核心资产投资者。SFR是一个大故事。大家都知道拥有家庭住房的价值。”

单户出租(SFR)这个资产类别由来已久,但是直到最近才被确认为独立的资产类别。这种资产现在正在吸引那些不止想做一般的租赁,但还想参与到单户出租业务中的投资者们。

2016年年初,SFR投资营销公司OwnAmerica发布了新一代的私人交易平台。这家公司在过去三年已经完成了超过4.2亿美元的SFR资产交易,并且在新平台的测试期间也完成了2700万美元的交易。

这些交易操作十分低调。“大型、专业的SFR持有者不希望让他们的资产曝光。他们不希望他们的竞争者和承租人知道他们找到了方法,”OwnAmerica首席执行官 Greg Rand说道,“这是一个有趣的悖论:想要交易一个产品,但又不想宣传出去。”

自2012年起,当金融机构开始大规模投资家庭SFR时,市场空间其实已经经过了管理17万个SFR的17家机构投资者的验证。不仅如此,130亿美元的资产证券化,5个房地产基金的IPO和一系列针对中小SFR投资者的租赁公司也是SFR市场的明证。

现在SFR业务俨然已经成为了明星业务。各方面正在努力将1500万户的租赁房屋(大约居住了12%美国人口)业务从一个碎片化的小行业转为流水线化、技术导向的市场。

在2015年值得注意的几个事件包括Altisource’s (ASPS)收购RentRange和Investability,Roofstock的融资和启动,以及HomeUnion采取的理念获得验证。以上这些新来者都是SFR金融技术领域的。

OwnAmerica的关注点在稳健投资组合,以及SFR及其管理承租。公司的日常交易包括48个SFR单位,总价值600万美元。“SFR投资的早期接受者已经在向下一阶段进军:资产保值与安全优先的核心资产投资者。SFR是一个大故事。大家都知道拥有家庭住房的价值。”