楼市松绑 P2P房贷业务受追捧

未央网 作者: xiaoyi

现在的P2P网贷行业,房产抵押标的无疑是最受投资人欢迎的P2P产品。

盈灿咨询发布的《2015年P2P网贷投资人问卷调查报告》报告显示,超过两成的投资人偏好房产抵押业务,在所有业务类型调查中排名第一。

对于投资人来说,偏好房产抵押产品的原因无非是因为房产抵押模式的风险相对于其他信贷模式来说要小很多。当有房产作为借款抵押物时,即使借款人违约,可以通过平台处置房产来保障自身利益。此外,借款人用足额房产作为借款抵押物,本身就是一种反担保,这在一定程度上提高了借款人的违约成本,能有效保障投资人的本息安全。

不过,需要注意的是,房产抵押业务风险相对要小,但不代表没有风险。目前房产抵押业务的风险主要在于房价下跌带来的资产贬值风险,而中国房价的走向总是同国家政策息息相关。

2016年伊始,在“去库存”宗旨下,房地产政策已经进入密集发布期,“松绑”已成为近期房地产政策的主基调。

2月初,央行等宣布不限购城市原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点,二套房首付比例亦降至三成,其后,公积金存款利率看齐一年期定存基准利率。

2月19日,三部委通知称,2月22日起,对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

市场对此分析认为,在当前低利率和信贷放量的环境下,房地产市场已迎来近几年最好的政策环境。去年四季度出现的成交放量现象,可能在今年上半年得以延续,房地产市场将持续利好。这无疑也将继续利好P2P网贷行业房产抵押业务。网贷平台研究人员认为,房地产市场的持续火热,将有利于P2P平台开展房贷抵押业务,能有效降低平台逾期、坏账率。

不过另一方面,我国楼市分化正在加剧,多数三四线城市的房地产市场受各类因素影响,发展面临较大风险。市场分析认为,目前需求释放主要受利好政策刺激影响且存在提前透支现象,随着政策效应递减,将面临着需求透支导致后期需求增长乏力等问题。另外,研究人员分析称,一线城市由于不存在库存问题,房价走向在在“松绑”的大环境下仍将稳中有升,未来几年,一线城市房产高保值、高变现的能力都不会衰减。

近期来自房产中介的计数据也佐证了其观点。统计数据显示,春节后首周(2月14日至2月20日),北京新房住宅网签量1006套,二手住宅的网签量则高达6048套,日均成交864套,节后首周交易量为2010年以来的最高值,成交均价为41490元/平方米,较2015年全年均价上涨5%左右。

2月15日-2月21日,上海市新建商品住宅成交面积18.5平方米,环比增加1898.9%;成交均价已达到35894元/平方米,环比上涨7.5%。

所以从总体上看,房产市场将继续火热很长一段时间,特别一线城市房产的高保值、高变现的能力不会衰减,一线城市房产抵押贷标标的仍将是P2P网贷行业最为炙手可热的投资产品。