要REITs不要众筹?Fundrise开始战略转型

未央网 作者: Konrad Putzier 译者: Array

新提交给美国证券交易委员会的备案显示:Fundrise已经放弃了它开创的房地产众筹模式 ——至少目前是这样,该公司将转而专注于管理其非上市房地产投资信托基金。

Fundrise的战略转型意味着,激烈的竞争和机构投资的流入将重新变革众筹模式,以小投资者为中心的众筹恐怕光鲜不再。

今年一月,Fundrise推出其第二个非上市房地产投资信托基金产品,类别为股权众筹投资产品;去年十一月曾推出过按揭房地产投资信托基金。

Fundrise的新焦点恐怕会重创其原有的商业模式。2月23日证监会备案中Fundrise表示,在2015年后期其将“终止项目制投资标的的发行而将更多注意力转移到房地产投资信托基金”。

换句话说:投资者对项目的选择权将受限。Fundrise在2013年曾经形容为“民主化投资”房地产众筹模式,在吸引了无数追随者之后,现在将被亲手终止。

“虽然我们已经暂停始发新交易的项目相关票据计划,这并不是说我们完全停止提供个性化的投资机会,”Fundrise首席执行官本·米勒在周三对The Real Deal的声明中说,“我们看到了eREIT模型作为公司的核心使命的演变。该eREIT以更低的成本,更丰富的多样性接触到了更广泛的潜在客户群。”

众筹的支持者认为,给投资者提供更大的选择自由权能提高交易透明度,降低交易成本,以及一个更健康,更平衡的房地产投资市场。

Fundrise新发行的REITS声称虽不再让投资者选择自己的投资标的,但将持续保证低廉的交易成本。这两种媒介类似于传统的非上市房地产投资信托基金,但并不受JOBS法案的规制。这意味着投资者可以通过Fundrise网站直接购买股票——而不是通过经纪人或交易商从而极大降低了个人投资门槛。

截至3月27日,Fundrise为其抵押贷款REITs共筹集2890万美元,股权类REITs860万美元。在此之前,其传统的项目制的房地产众筹共募资6680万美元。

去年,该公司的联合创始人丹·米勒,本·米勒的哥哥离开了Fundrise,原因不详。Fundrise此前吸引了超过4000万美元的风险资金并获得了行业巨头像Silverstein Properties’ Marty Burger和Ackman-Ziff’s Simon Ziff的支持。今年年初时,因TRD报道其CFO Michael McCord因敲诈被解雇后公司再次成为头条,但McCord随后告诉《华盛顿邮报》,他曾在该公司发现了“严重的欺诈行为。”

新提交给美国证券交易委员会的备案显示:Fundrise已经放弃了它开创的房地产众筹模式 ——至少目前是这样,该公司将转而专注于管理其非上市房地产投资信托基金。

Fundrise的战略转型意味着,激烈的竞争和机构投资的流入将重新变革众筹模式,以小投资者为中心的众筹恐怕光鲜不再。

今年一月,Fundrise推出其第二个非上市房地产投资信托基金产品,类别为股权众筹投资产品;去年十一月曾推出过按揭房地产投资信托基金。

Fundrise的新焦点恐怕会重创其原有的商业模式。2月23日证监会备案中Fundrise表示,在2015年后期其将“终止项目制投资标的的发行而将更多注意力转移到房地产投资信托基金”。

换句话说:投资者对项目的选择权将受限。Fundrise在2013年曾经形容为“民主化投资”房地产众筹模式,在吸引了无数追随者之后,现在将被亲手终止。

“虽然我们已经暂停始发新交易的项目相关票据计划,这并不是说我们完全停止提供个性化的投资机会,”Fundrise首席执行官本·米勒在周三对The Real Deal的声明中说,“我们看到了eREIT模型作为公司的核心使命的演变。该eREIT以更低的成本,更丰富的多样性接触到了更广泛的潜在客户群。”

众筹的支持者认为,给投资者提供更大的选择自由权能提高交易透明度,降低交易成本,以及一个更健康,更平衡的房地产投资市场。

Fundrise新发行的REITS声称虽不再让投资者选择自己的投资标的,但将持续保证低廉的交易成本。这两种媒介类似于传统的非上市房地产投资信托基金,但并不受JOBS法案的规制。这意味着投资者可以通过Fundrise网站直接购买股票——而不是通过经纪人或交易商从而极大降低了个人投资门槛。

截至3月27日,Fundrise为其抵押贷款REITs共筹集2890万美元,股权类REITs860万美元。在此之前,其传统的项目制的房地产众筹共募资6680万美元。

去年,该公司的联合创始人丹·米勒,本·米勒的哥哥离开了Fundrise,原因不详。Fundrise此前吸引了超过4000万美元的风险资金并获得了行业巨头像Silverstein Properties’ Marty Burger和Ackman-Ziff’s Simon Ziff的支持。今年年初时,因TRD报道其CFO Michael McCord因敲诈被解雇后公司再次成为头条,但McCord随后告诉《华盛顿邮报》,他曾在该公司发现了“严重的欺诈行为。”