国家鼓励租房了 P2P行业迎来重磅利好!

未央网 作者: 薛洪言

5月4日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,明确要大力发展住房租赁市场。历来中央级会议上,国家强调的都是促进房地产市场的持续健康发展,对租房市场的着墨并不多。这次,住房市场的重点从建房到租赁,背后有哪些深层次的原因?对年轻人又有着怎样的影响?对P2P行业的影响又在哪里?不妨跟洪言微语一起探究一下!

鼓励年轻人租房,因为已经买不起

在洪言微语看来,此次国家鼓励的对象主要是一二线城市租房市场,不难理解,现阶段,一二线城市的年轻人绝大多数都已经买不起房。至于三四线城市,房价总体还可负担得起,年轻人该买房买房,毕竟还有高库存要消化。

问题来了,既然三四线城市有高库存要消化,与其鼓励一二线城市年轻人租房,为啥不鼓励他们去三四线买房呢?这是个好主意,问题是年轻人肯不肯回去,能不能回去。

三四线城市还回得去吗?

十几年来,伴随着一线城市房价的屡调屡涨,不是没人动过要回家乡小城市发展的念头。事实上,一波又一波的人在“逃离北上广”,但同时,更多的人又涌入进来,包括那些曾经逃离的人。为啥要走了又回来?根子上还是经济。大致来看一看几个省会城市工业增加值增速数据吧。

国家鼓励租房了 P2P行业迎来重磅利好!

随即挑选几家省会城市,可以看到,与2014年相比,上述城市2015年的工业增加值增速数据很不好看,基本是快速的下滑(海口除外,然并卵,依旧很低)。省会城市尚且如此,下面的地级市、县级市就更不用说了。对三四线城市而言,工业依旧是承载就业的主力,当工业增速大幅下滑时,很难指望这些城市再去吸收一线城市的年轻劳动力。

举个相对极端点的例子。2015年,《经济学人》以“东北经济再度告急”为题对这片曾经闪耀过无限光芒、如今却“锈迹斑斑”的土地进行报道,“那里的人们挣钱越来越难,花钱也不像以前那么随便,空气也越来越差,城市也越来越没有生气……”,引发了全国对东北产业、经济、体制等问题讨论的热潮。具体的原因讨论很多,但根子上还是经济。 经济不行,人口流出是常态,谈何吸引人才归来。

从另一方面讲,一线城市的年轻人就业多集中于第三产业,而第三产业恰恰是三四线城市的短板,在岗位上匹配度不高。更不用提年轻人对优质生活配套的高要求了。

更大的难题:买不起房,也租不起房

买也买不起,回也回不去,最好的解决方案就是租房了。然而从近两年情况看,租不起房成为了越来越现实的问题。

前些年,房屋租赁市场诞生了很多新名词,如“蚁居”、“群租”(2007年8月教育部公布的171个汉语新词之一)等,描述的就是一线城市年轻人窘迫的租房场景。当时,租房问题虽已引发社会广泛关注,但终究还只是特定群体的特定现象,并不带有普遍意义。

这两年,随着房价持续上涨,房屋租金水涨船高。租不起房逐渐变成一个大问题,大到引起国务院重点关注。

租房新政的意义

年轻人租不起房,自然不能指望房租下降。房屋投资都讲究租售比(年租金收入和房价收入的比例),以北京为例,五环内普通一居室均价约在300万左右,每月房租4000元,年租金4.8万元,租售比仅为1.6%。从投资的角度看,这个收益率并不高,房东涨租的心态迫切,降租的动力为0。

当依靠市场力量无力解决问题时,政策的出场恰逢其时(当然,更早点出台更好)。发展租赁市场,此次常务会议主要提出六条主要措施:支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务,允许将商业用房改建为租赁住房;鼓励个人依法出租自有住房;公租房货币化安置,适当扩大公租房保障范围(在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员);增加租赁住房用地供应;鼓励金融机构加大对租赁行业支持;推行统一的租房合同示范文本,规范中介服务

在洪言微语看来,最有效的干货就是扩大公租房保障范围,给予范围内的年轻人租房补贴,用政策手段解决市场失灵问题。

年轻人是城市的未来,他们面临买不起房也租不起房的困境,政府理应尽早伸出援手。

P2P行业有望迎来重磅利好

最后,说说对P2P行业的影响。购房是年轻人最大的(投资)支出,当一个人开始购房时,整个家庭往往就和理财说88了。若国家真能做到给更多的年轻人租房补贴,扭转年轻人的购房观念。也许,一线城市的P2P理财市场会迎来更多的新增资金,也算个重磅利好吧。